商报记者 宣鸿蝶 文/摄
8月30日，杭州挂牌2宗优质宅地，分别位于丁桥和乔司板块，将在9月30日正式出让。值得关注的是，位于丁桥的杭政储出[2024]100号地块，出让条件中并没有新房限价规定，由此成为上城区首宗不限价地块。这也意味着，继滨江白马湖板块后，杭州主城区的新房解限范围进一步扩大。
借着这宗不限价地块的露面，丁桥又一次成为杭州楼市的关注重点。
上城首宗不限价地块
容积率低至1.1
这次挂牌的丁桥100号地块，位于赵家浜路和环丁路交叉口，南面紧挨着桃花湖公园，再往南500米即可到达地铁3号线桃花湖公园站，属于整个丁桥的核心区域。
地块东侧环绕着东部软件城、桃花湖彗星中心、启迪国际创新港等多个产业园区。西南面600米就是丁桥天街，东面200米是杭州中医院丁桥院区，此外，附近还有西子丁兰广场、杭州丁荷小学、采荷中学丁信校区等丰富配套。
地块出让面积22707平方米，可建面积24978平方米，起价63311万元，起始楼面价25347元/平方米。特别值得一提的是，地块容积率仅1.1，南面又有湖景，完全可以打造纯叠墅产品，放眼主城区，这样的低密地块绝对是稀缺品。
再加上区位优势，以及不限价的因素，势必会引发开发商的争抢。
其实，最近两年丁桥以桃花湖公园为中心，陆陆续续推出了不少宝地，多次吸引房企热抢。就在今年4月底，丁桥天街北侧的40号宅地，就以15.1%的溢价率被中天海威联手拿下，在上半年的土地市场绝对算得上热门地块。
房企会选择高溢价拿地的原因也很简单，一个是就自住角度而言，丁桥板块均好性高，商业、交通、学校各类配套都齐全。另一个板块的新房房价基本在“3字头”，去化一直保持稳定，给了开发商拿地信心。
千万级叠墅也能热销
印证丁桥高端改善潜力
很长时间以来，在大多数人的印象里，丁桥的板块气质一直以刚需、刚改为主，很少跟豪宅搭边。不过，今年丁桥迎来了一个总价千万级的高端改善项目，出人意料的连续热销，证明了丁桥具有高端改善的板块潜力。
这个项目，就是目前在售的上城金茂府，就在丁桥天街北面400米左右，距离刚挂牌的100号地块大概200米出头，同样紧挨桃花湖公园，环境和配套几乎完全相同。
上城金茂府容积率也是1.1，全盘打造了16栋叠墅，共156套可售房源，清一色四层高，上叠带露台，下叠带花园、地下室。户型面积最小192平方米，最大直接做到了278平方米，精装限价47600元/平方米，总价在700万元-1450万元。
产品本身可圈可点，最吸引人的就是金茂府独具特色的科技属性，让房子可以做到衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静。外立面采用了香槟色的铝板和大面积的玻璃通铺，展现出了轻盈、现代的气质。
上城金茂府的营销过程非常低调，今年5月首开时，参观样板房需要验资300万元，登记入口也是十分隐秘，大有不缺客户的意思。据置业顾问介绍，虽然上城金茂府前三次开盘报名都是“流摇”，不过所有房源都已经全部卖空，只剩下两幢叠墅待售，大概还有20套房源。
“杭州各地来买的都有，甚至还有温州的，基本都是自己住，改善的购买力还是可以的，我们总价最高的户型总价达到1900多万元，也不差意向客户。”置业顾问告诉记者。
据他介绍，之所以卖得好，配套全面是一方面，但归根结底还是金茂府的牌子。“杭州已经有三座金茂府，北京、温州等城市都有，口碑都打好了，客户基本都是冲着‘金茂府’三个字来的，还有很多住过金茂府的业主也都会推荐朋友过来买。”置业顾问说道。
新房持续稳定去化 涵盖高层洋房叠墅多类产品
除了热销的上城金茂府，丁桥目前还有一个在售新房，这就是赞成·学棠曼庐。该项目位于同协路与慈幼街交界处，南面紧挨着采荷中学丁信校区，到丁桥天街仅100米左右，步行10分钟可达山姆超市，西侧挨着河道，有点闹中取静的意思。
据项目顾问介绍，学棠曼庐一共打造了8幢10-11层的高层和7层的洋房，容积率在2.0。户型方面，主要有105平方米、128平方米和139平方米三个主力户型。项目定位偏向刚需和刚改人群，精装限价32900元/平方米，总价在300万元到500万元区间。
这个项目在6月份和8月底已经两次开盘，中签率分别只有40%和60%，跟周边板块对比来看，去化情况相对不错。
另外，中天和海威4月底拿下的宅地，也将在今年入市。该项目就在学棠曼庐的东面，上城金茂府的北面，位置可以说是最好的，离丁桥天街和桃花湖公园都最近。
不过，这个项目的建设进度有些慢，记者到现场踩盘时还没有看到楼幢起来。据置业顾问透露，项目案名将在这两天公布。
根据规划，中天海威项目容积率1.6，将打造10幢7-8层的洋房产品，一梯两户，总共344户，层高做到了3.1米，定位纯改善。外立面的效果图乍一看，还有点像隔壁的上城金茂府。
户型方面，置业顾问透露在130—170平方米左右。其中建筑面积约130平方米的户型做了四房两厅两卫，是一个四叶草户型，客餐厅的尺度非常舒服。建筑面积约140平方米的户型也是四房两卫，不过做到了四开间朝南。建筑面积约170平方米的户型则做了四房三卫，同样四开间朝南。
值得注意的是，因为容积率更低，所以中天海威的精装限价略高于学棠曼庐，达到34370元/平方米，以最小的130平方米户型计算，起步总价也要超过400万元。
从在售项目、待售项目以及最新的土地供应等方面来看，丁桥的新房产品正在从高层刚需向低密改善逐步转变股票配资杠杆比例，土地供应也比较克制，求精不求多，争取供需平衡。同时，新房市场形成了差异化供应，可以满足不同家庭的多层次购房需求。
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