实盘配资杠杆
虽然上半年经营面临多挑战，但万科（万科A，000002.SZ）始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，上半年顺利完成7.4万套房的交付。
日前，万科发布的2024年半年报显示，上半年公司实现营业收入1427.8亿元，销售回款近1300亿元，回款率超100%。公司二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流，且年内已无境外公开债。
上半年，万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。
万科积极推进资产盘活和大宗交易，2023年至今盘活和优化的资源累计实现销售140亿元，今年1—7月大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。
上半年万科还在紧抓REITs这一新发展机遇，实现多赛道REITs突破，商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITs也已进入申报过程。
面向未来，该公司对行业和公司未来发展持续抱有长期信心。近期，万科公告公司骨干管理人员共计1862人自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年，以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定。
上半年回款率超100%
尽管万科上半年营收同比下降、净利润同比盈转亏，但公司实现了高质量交付、年内境外已无公开债。
8月30日晚间，万科发布了2024年半年报。2024年上半年，公司实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.93%；归母净利润亏损98.52亿元，上年同期盈利98.7亿元；扣非净利润亏损76.13亿元，上年同期盈利87.03亿元。这是万科上市以来，首份录得亏损的半年报。根据数据，1993年上市以来，万科中报的净利润始终为正，且稳步上涨。
万科解释亏损原因时表示，这主要是因为结算规模和毛利率下降；此外计提了部分项目的减值、部分非主业财务投资出现了亏损而且部分大宗交易和股权交易价格低于账面值。
为回笼资金，降低亏损，此前万科也在年报业绩会上公开提到，今年将加强大宗交易和股权交易，回款达300亿元以上。
上半年，万科实现超100%回款率，销售回款近1300亿元；积极推进资产盘活和大宗交易，2023年至今盘活和优化的资源累计实现销售140亿元，2024年1—7月大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。与此同时，伴随交付高峰过去，万科经营层面的支付压力已在下降，上半年交付总量同比下降超过30%，工程支付量也相应降低。通过经营层面的持续努力，万科二季度经营性现金流较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金流。
上半年，万科聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，稳步提升核心竞争力。
万科综合住区业务销售保持第一梯队，高质量交付7.4万套房子。上半年万科销售1273.3亿元，78个项目实现“交付即办证”；主动投资项目整体兑现度达到87%，销售毛利率平均达18%。上半年，万科长租业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%；物业服务方面，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。
物业服务积极于存量中发现增量，用新能力抓住新机会，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会，行业增长挑战下实现营收双位数增长。
上半年，万科租赁住宅业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。截至6月底，累计开业数量增加至18.3万间，泊寓客户满意度95%，出租率保持95.2%，GOP利润率接近90%，保持行业领先水平，单房运营成本同比下降13.3%。
降解存量债务REITs加速布局
“尽管经营上确实面临阶段性的挑战，但是我们会全力以赴过好关，在确保按时保质兑付的同时，保障各项债务的兑付。”万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示。
根据万科于7月9日披露的投资者关系活动记录，今年以来，万科融资渠道保持通畅，合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。
上半年，万科累计偿债524亿元，截至目前已完成73亿元的境内公开债和中期票据，以及折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付，年内境外公开债已全部偿还完毕，年内境内公开债仅余1笔中票20亿元。
此外，万科积极主动转变融资模式，融资渠道保持畅通，获得主要金融机构的大力支持。万科上半年合计新获融资、再融资612亿元，新增融资综合成本3.66%，其中境内3.60%，创历史新低。加权平均债务期限5.31年，其中5月获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款。此外，万科上半年经营性物业贷落地219亿，“白名单”项目“应报尽报”。
对于降杠杆，万科董事会主席郁亮给出的目标是，未来两年削减付息债务1000亿元以上。
值得一提的是，伴随房地产行业发展变化实盘配资杠杆，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。
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